Ordonnance n° 23/ORD, ADAMOU HAMAOUNDE c/ TAKENNE FOFOU DENIS.
Tribunal de Première Instance de Ngaoundéré Ordonnance du 27/07/2012
Droit Commercial Général - Cession De Fonds De Commerce - Action En Expulsion Du Nouveau Locataire Intentée Par Le Bailleur - Défaut De Qualité Du Bailleur Pour Agir (non) - Action Non Fondée
Droit Commercial Général - Bail à Usage Professionnel - Non Respect Des Conditions Du Bail - Action En Expulsion - Compétence Du Juge Du Fond (non) - Compétence Du Juge Des Référés (oui)
Droit Commercial Général - Bail à Usage Professionnel - Non Respect Des Conditions Du Bail - Changement D'activités Sans L'accord Du Bailleur - Résiliation Du Bail (oui) - Expulsion Du Locataire (oui)
Le bénéficiaire d'une cession de fonds de commerce est lié au bailleur de l'immeuble dans lequel le fonds acquis est exploité par le contrat de bail conclu par le cédant. Il ne peut donc dénier au bailleur la qualité pour agir en expulsion.
L'action en expulsion du locataire indélicat doit impérativement, conformément à la réforme de l'AUDCG du 15 décembre 2010, être portée devant la juridiction statuant à bref délai en l'occurrence le juge des référés territorialement compétent.
En matière de bail à usage professionnel, le locataire est tenu de respecter la destination du bail. Tout changement d'activités entrepris par le locataire sans l'accord préalable et exprès du bailleur est un motif de résiliation de son bail et légitime son expulsion de l'immeuble loué.
Article 113 Audcg
Article 118 Audcg
