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Jurisprudence

🇨🇲Cameroun
Ohadata J-10-256
Arrêt n° 132/CC, Affaire : NZEPANG Pierre René contre Dame NGANJIP née CHIMI Elise Cour d'Appel du Littoral Arrêt du 03/11/2008

Droit Commercial General - Bail Commercial - Expulsion - Procedure - Mise En Demeure - Non Respect - Condition D'ordre Public - Nullite Du Jugement D'expulsion
Droit Commercial General - Bail Commercial - Demande D'expulsion - Absence De Qualite (non Justification De La Qualite De Bailleur) - Irecevabilite De L'action

Lorsqu'un bail d'immeuble a un caractère commercial, la résiliation du bail et l'expulsion du preneur qui ne respecte pas les clauses du bail (non paiement des loyers) ne peut intervenir qu'après une mise en demeure adressée au preneur d'avoir à respecter les clauses et conditions du bail. En l'absence d'accomplissement de cette formalité qui est d'ordre public, le jugement d'expulsion intervenu est nul.
Une demande d'expulsion du preneur dans un bail commercial ne peut être admise que si celui qui engage l'action rapporte la preuve de sa qualité de bailleur. Cette preuve n'est pas rapportée lorsque l'immeuble donné à bail n'existe plus et que l'espace sur lequel il était construit n'appartient pas au prétendu bailleur mais à un tiers. C'est donc à bon droit que la demande d'expulsion doit être déclarée irrecevable pour défaut de qualité.

Article 101 Audcg
Article 102 Audcg

Actualité récente

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Disponibilité de 5 ouvrages pratiques sur la comptabilité et le droit OHADA

Le Cabinet ECC International informe les étudiants, enseignants, praticiens et professionnels du droit et de la comptabilité, écoles et institutions privées et publiques d'enseignement supérieur des 17 Etats membres de l'OHADA, de la disponibilité actuelle de 5 ouvrages pratiques dans la collection Pratique du Droit et du système comptable OHADA.

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Remise de Codes bleus OHADA édition 2021 à la Cour d'appel de l'Adamaoua à Ngaoundéré

Dans le cadre de sa mission de vulgarisation du droit OHADA, l'Association pour l'Unification du droit en Afrique (UNIDA/www.ohada.com), a procédé le vendredi 16 juillet 2021, à une importante remise de Codes Bleus OHADA, édition 2020, à la Cour d'Appel de l'Adamaoua.

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7ème Remise des Codes Bleus OHADA édition 2020 aux Comores

Le Club Régional OHADA - Océan Indien (CRO-OI), avec l'appui de la Commission Nationale OHADA de l'Union des Comores, poursuit la distribution de Codes bleus OHADA édition 2020 aux institutions publiques et semi-publiques en Union des Comores, dans le but de permettre aux praticiens d'utiliser de manière optimale les instruments juridiques de l'OHADA au service de l'Etat de droit économique et de la sécurité juridique et judiciaire.

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Participation de la RDC à la 12ème édition du Concours International « Génies en Herbe OHADA » (CIGHO)

En perspective de la participation de la République Démocratique du Congo à la 12ème édition du Concours International « Génies en Herbe OHADA » (CIGHO), la Coordination Nationale de la République Démocratique du Congo (RDC) a organisé les différentes phases de sélection nationale au sein des universités intéressées par le concours, notamment, l'Université de Kinshasa (UNIKIN), l'Université Catholique du Congo (UCC) et l'Université William Booth (UWB).